ซึ่งตาม พ.ร.บ.อาคารชุด และ พ.ร.บ.โรงแรมนั้น อาคารชุดไม่สามารถนำห้องพักออกไปปปล่อยเช่ารายวันได้ เพราะมีหลักปฏิบัติปกติที่คอนโดฯ จะต้องแจ้งชื่อ ผู้ซื้อ ให้กรมการปกครองรับทราบ แต่ว่าภายหลังการซื้อขาย หากมีการเปลี่ยนไปให้เช่าหรือไปเปลี่ยนสัดส่วนผู้ถือหุ้น ก็ต้องร่วมมือกับกระทรวงพาณิชย์ กรมทะเบียนการค้าเข้าไปตรวจสอบให้ละเอียด แต่อย่างไรก็ตาม ยืนยันว่า การนำห้องคอนโดหรืออาคารชุดไปให้เช่ารายวันนั้น ผิดทั้ง กม. พ.ร.บ.อาคาร และ พ.ร.บ.โรงแรมแน่นอน มีทั้งโทษจำคุกและปรับ ทั้งนี้ พี่น้องประชาชนที่พบเห็นสามารถส่งข้อมูลให้กระทรวงมหาดไทย สายด่วน 1567 หรือศูนย์ดำรงธรรมได้ทั่วประเทศ 

.

นางสาวธีรรัตน์ กล่าวเบื้องต้นว่าต้องขอขอบคุณท่าน สส. ที่นำประเด็นปัญหานี้มาสอบถามในสภาเพื่อให้เกิดประโยชน์ต่อพี่น้องประชาชน เป็นที่ทราบกันดีว่า มีชาวต่างชาติ เข้ามาเช่าอาคารทั้งที่เป็นข่าวและไม่เป็นข่าว เริ่มต้นตั้งแต่มีการใช้แอปพลิเคชั่นหนึ่งเพื่อให้นักท่องเที่ยวหาที่พักอาศัยในราคาไม่แพง ด้านหนึ่งก็เป็นการส่งเสริมให้มีการกระจายสร้างรายได้เศรษฐกิจให้คนไทยในพื้นที่ และได้รับความนิยมตรงที่นักท่องเที่ยวสามารถมาพักได้ในราคาไม่แพง แต่นั้นก็นำมาซึ่งปัญหาที่พบเห็นกันอยู่

.

นางสาวธีรรัตน์ กล่าวต่อว่า การที่นำห้องชุดไปให้เช่ารายวัน จะมี พ.ร.บ.ที่เกี่ยวข้องคือ พ.ร.บ.อาคารชุด และ พ.ร.บ.โรงแรม  ซึ่งกรณี พ.ร.บ. อาคารชุดไปปล่อยให้เช่านั้น ถือว่าผิดกฎหมาย เพราะเราจะไม่สามารถคุ้มครองพี่น้องประชาชนในอาคารชุดได้ว่ามีใครเข้าไปอยู่อาศัยได้ 

.

เพราะโดยปกตินั้น การเข้าพักอาคารชุดนั้น จะต้องมีการรายงานชื่อ ข้อมูลของผู้มาซื้อให้กับกรมการปกครองรับทราบ เพื่อทำบัญชีไว้ว่าในห้องชุดนั้น ผู้เช่าเป็นใครมาจากไหน ไทยหรือต่างชาติ เพราะในระเบียบนั้น ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ หรืออาคารชุดได้ไม่เกินกว่าร้อยละ 49 ของสัดส่วนพื้นที่ทั้งหมด ฉะนั้นข้อนี้ ทาง จนท. จะต้องไม่ยินยอมให้มีการถือครองพื้นที่โดยชาวต่างชาติ แต่ปัญหาที่เกิดขึ้น อาจเกิดในส่วนที่มีการไปปล่อยเช่าต่อ หรือไปมีการปรับเปลี่ยนสัดส่วนผู้ถือหุ้น อันจะทำให้สัดส่วนผู้ถือหุ้นเปลี่ยนไป

 .

ซึ่งเราจะป้องกันปัญหานี้ได้อย่างไร ต้องตอบว่า ขณะนี้ กระทรวงมหาดไทย กรมการปกครอง กรมการที่ดิน และกระทรวงพาณิชย์ ที่จะเข้ามาดูแลคนมาทำธุรกิจการค้าที่เป็นนิติบุคคล เราพูดคุยกันว่า ถ้าหากมีการมาจดทะเบียนการค้า ก็ขอให้มีการตรวจสอบว่าผู้มาจดทะเบียนนั้นได้มาซื้อหรือครอบครองทรัพย์สินไว้หรือไม่ 

.

แต่อย่างไรก็ตาม เราต้องให้ความมั่นใจกับพี่น้องประชาชนว่า แนวทางการทำงานนั้นเรามีกระบวนการและบทลงโทษชัดเจน ถ้ามีการนำอาคารเช่ามาทำโรงแรม ก็จะมีบทลงโทษทั้งจำคุกและปรับ ซึ่งตอนนี้ก็มีการจับปรับจริงแล้ว ซึ่งก็ได้กวดขันให้ดำเนินการอย่างเข้มงวด

.

ส่วนการบูรณาการบังคับใช้กฎหมาย ได้ลงพื้นที่สำรวจปัญหากับหลายหน่วยงานทั้งกระทรวงมหาดไทย กระทรวงพาณิชย์ ว่าผู้ที่จะมาประกอบธุรกิจจะต้องไม่มาถือครองที่ดินในสัดส่วนที่เกินตามกฎหมาย ซึ่งนั้นก็จะต่อเนื่องไปถึงคอนโดมีเนียมที่จะต้องมีการจัดตั้งนิติคอนโดฯ เราก็จะต้องเข้าไปดู  รวมถึงในจังหวัดท่องเที่ยว เช่น เชียงใหม่ ภูเก็ต ที่พี่น้องทำห้องพักให้นักท่องเที่ยว เราก็จะต้องลงพื้นที่ไปพูดคุยกับพี่น้องเพื่อหาแนวทางให้ปัญหานี้ลดน้อยลงอย่างยั่งยืนมากที่สุด 

.

นางสาวธีรรัตน์ กล่าวต่อถึงปัญหาที่ต่อเนื่องจากปัญหาห้องเช่ารายวันที่ ที่สส.ได้อภิปรายนั้น ไม่ว่าจะปัญหาการพนัน ปัญหาตั้งแก๊งคอลเซ็นเตอร์ ซึ่งต้องขอกราบเรียนวา เรารับฟังทุกความคิดเห็น ไม่ว่าจะเหมือนหรือต่างหรือสอดคล้องกับรัฐบาลคิดอยู่ เรารวบรวมไว้ทั้งหมด เพื่อให้เกิดการแก้ไขปัญหาอย่างยั่งยืน  ยกตัวอย่างเรื่องตำรวจจับคนจีนที่เล่นการพนัน หรือตรวจสอบ นทท.ที่เข้ามาอยู่อาศัย  นั่นก็คือผลจากการตรวจสอบและนำกำลังจากภาครัฐเข้าไปจับกุม ถ้าผิดเรื่องการพนัน ก็ต้องผิดเรื่องการพนันไป จนท.ก็สามารถไปดำเนินการได้ 

.

ส่วนเรื่องที่อ้างว่าเมื่อไปสอบถามแล้วผู้ดำเนินการนิติบุคคลไม่ให้ความร่วมมือ ตรงนี้ต้องเรียนว่า เราก็จะเข้าไปตรวจสอบให้แน่ชัดว่า เขาได้ทำผิด พ.ร.บ.อาคารชุด หรือ พ.ร.บ.โรงแรมหรือไม่ เราต้องใช้เวลารวบรวมหลักฐานและพยาน  ซึ่งถ้าเขาทำผิด เราก็สามารถเอาผิดได้ด้วยเช่นกัน ทั้งหมดนี้อยู่ในขั้นตอนการดำเนินการ การรวบรวมหลักฐาน พยานเพื่อดำเนินการตามกฎหมายให้เด็ดขาดต่อไป

.

“หากพี่น้องพบเห็นข้อมูลหรือมีหลักฐาน สามารถมอบให้เจ้าหน้าที่ได้ ซึ่งจะเป็นอีกช่องทางให้การดำเนินการแก้ไขปัญหาแก้ไขปัญหาได้รวดเร็วยิ่งขึ้น เพราะคนที่จะเห็นปัญหาได้รวดเร็วคือคนอยู่ในอาคารชุด จึงสามารถส่งข้อมูลมาได้ที่ศูนย์รับเรื่องราวร้องทุกข์ ก.มหาดไทย 1567 หรือศูนย์ดำรงธรรมที่มีทั่วประเทศ” รมช.มหาดไทย กล่าวในที่สุด 

.

#พรรคเพื่อไทย